Kiedy komornik może zapukać do drzwi?

Rynek najmu w Warszawie jest niezwykle dynamiczny, a ceny mieszkań (średnio 4000-5000 zł za dwa pokoje) zmuszają wielu do wynajmu. Niestety, konflikty na linii właściciel-lokator są codziennością. Najbardziej drastycznym finałem takiego sporu jest eksmisja.

Wbrew potocznym opiniom, właściciel mieszkania nie może samodzielnie wyrzucić lokatora, nawet jeśli ten nie płaci od miesięcy. Wymiana zamków, wyrzucanie rzeczy przez okno czy odcięcie prądu są nielegalne i grożą odpowiedzialnością karną (naruszenie miru domowego - art. 193 K.k.).

Procedura eksmisji krok po kroku

Aby eksmisja była legalna, musi przejść przez ścisłą procedurę:

Wypowiedzenie umowy: Musi być skuteczne (np. pisemne wezwanie do zapłaty z wyznaczeniem dodatkowego miesiąca).
Pozew do sądu: Opróżnienie lokalu mieszkalnego.
Wyrok sądowy: Sąd nakazuje opuszczenie lokalu i orzeka o prawie (lub jego braku) do lokalu socjalnego.
Klauzula wykonalności: Nadanie wyrokowi mocy prawnej do egzekucji.
Wniosek do komornika: Dopiero teraz komornik wkracza do akcji.

Okres ochronny i "eksmisja na bruk"

W Polsce obowiązuje bezwzględny zakaz eksmisji "na bruk". Komornik nie może usunąć dłużnika, dopóki gmina (w tym przypadku m.st. Warszawa) lub sam dłużnik nie wskaże pomieszczenia tymczasowego.

Dodatkowo, w okresie od 1 listopada do 31 marca, obowiązuje okres ochronny. W tym czasie nie wykonuje się eksmisji, chyba że:

Został wskazany lokal zamienny do którego dłużnik może się przeprowadzić.
Eksmisja dotyczy osób stosujących przemoc w rodzinie (tutaj okres ochronny nie działa).
Zajmowany lokal nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych (np. biuro, garaż).

Lokal socjalny w Warszawie: Kolejka bez końca

Sąd w wyroku orzeka, czy lokatorowi przysługuje prawo do lokalu socjalnego z zasobów gminy. Zgodnie z ustawą, przysługuje ono obligatoryjnie:

Kobietom w ciąży.
Małoletnim, niepełnosprawnym i ubezwłasnowolnionym oraz ich opiekunom.
Osobom obłożnie chorym.
Emerytom i rencistom spełniającym kryteria pomocy społecznej.
Bezrobotnym.

Problem w tym, że Warszawa cierpi na chroniczny brak lokali socjalnych. Czas oczekiwania na przyznanie lokalu przez dzielnicę (np. Pragę-Południe czy Wolę) może wynosić od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Co to oznacza dla właściciela? Wstrzymanie eksmisji do czasu złożenia oferty najmu socjalnego przez Gminę. W tym czasie właścicielowi przysługuje odszkodowanie od miasta za niedostarczenie lokalu socjalnego (równowartość rynkowego czynszu).

Pomieszczenie tymczasowe vs Lokal socjalny

Warto rozróżnić te dwa pojęcia: * Lokal socjalny: Standardowy lokal mieszkalny, ale o obniżonym czynszu, przyznawany na podstawie wyroku. * Pomieszczenie tymczasowe: Miejsce, do którego eksmituje się osoby bez prawa do lokalu socjalnego. Musi mieć dostęp do wody, WC, ogrzewania i min. 5 m² na osobę. Często są to hotele robotnicze lub noclegownie wskazane przez gminę.

Gdzie szukać pomocy?

Dla Lokatorów

Jeśli otrzymałeś pozew o eksmisję, nie ignoruj go! Idź na rozprawę i wykaż swoją trudną sytuację (choroba, bezrobocie). To jedyna szansa na uzyskanie prawa do lokalu socjalnego, co de facto wstrzymuje eksmisję na długi czas. Sprawdź darmową pomoc prawną.

Dla Właścicieli

Jeśli masz problem z odzyskaniem swojej własności, a lokator dewastuje mieszkanie, skontaktuj się z nami. Prowadzimy sprawy o eksmisję i odszkodowania od Gminy m.st. Warszawy za niedostarczenie lokalu. Kontakt do kancelarii.

FAQ: Eksmisja w pytaniach

Czy komornik może eksmitować mnie w zimie, jeśli mam małe dziecko? Nie, jeśli nie wskazano Ci lokalu zamiennego. Sąd obligatoryjnie przyzna Ci prawo do lokalu socjalnego ze względu na małoletniego, a do czasu jego wskazania przez gminę, eksmisja jest wstrzymana.

Ile kosztuje eksmisja komornicza? Wierzyciel musi wnieść zaliczkę na koszty komornicze (często ok. 2000-3000 zł plus koszty ślusarza, transportu rzeczy). Koszty te ostatecznie obciążają dłużnika, ale właściciel musi je wyłożyć.

Co się dzieje z moimi rzeczami podczas eksmisji? Jeśli nie zabierzesz ich dobrowolnie, komornik spisze je i odda pod dozór (często właścicielowi lokalu). Będziesz miał termin na ich odebranie, w przeciwnym razie mogą zostać zutylizowane lub sprzedane.