Krajobraz po bitwie o termin
Stolica rozwija się w zawrotnym tempie. Żurawie nad Wolą, budowa metra na Karolin i nowe osiedla na Białołęce to stały element krajobrazu. Jednak za fasadą szklanych biurowców i nowoczesnych osiedli kryje się brutalna rzeczywistość branży budowlanej: zatory płatnicze.
Mechanizm jest znany: Inwestor płaci Generalnemu Wykonawcy (GW) z opóźnieniem (lub kwestionuje jakość robót), GW nie płaci podwykonawcom, a ci nie mają z czego zapłacić hurtowniom i pracownikom. W 2025 roku skala tego zjawiska w Warszawie znów wzrosła.
Jak odzyskać pieniądze? Art. 647¹ K.c.
Dla podwykonawców kluczowa jest instytucja solidarnej odpowiedzialności inwestora. Jeśli zostałeś oficjalnie zgłoszony inwestorowi jako podwykonawca, możesz żądać zapłaty bezpośrednio od niego, nawet jeśli GW zbankrutował.
Checklist: Czy jesteś chroniony?
Aby skorzystać z tego przepisu, musisz spełnić szereg formalności. Sprawdź, czy masz te dokumenty:
- Umowa pisemna: Prace "na gębę" nie podlegają ochronie z tego artykułu.
- Zgłoszenie: Czy Generalny Wykonawca zgłosił Cię inwestorowi przed przystąpieniem do prac?
- Brak sprzeciwu: Czy inwestor nie wniósł sprzeciwu w ciągu 30 dni od zgłoszenia?
W warszawskich realiach, gdzie presja czasu jest ogromna, często zapomina się o formalnym zgłoszeniu. To błąd, który może kosztować miliony.
Zabezpieczenie dowodów na budowie
Gdy pojawiają się problemy z płatnościami, Generalni Wykonawcy często zaczynają szukać "dziury w całym", kwestionując jakość wykonanych prac, aby naliczyć kary umowne i potrącić je z wynagrodzenia.
Jak się bronić? 1. Dziennik Budowy: Pilnuj wpisów. To podstawowy dowód w sądzie. 2. Notatki służbowe: Dokumentuj każde opóźnienie z winy GW (brak frontu robót, brak materiałów). 3. Zdjęcia i filmy: Dokumentuj postęp prac, najlepiej z datownikiem.
Gdy Twoja firma traci płynność
Co zrobić, gdy to Twoja firma staje się niewypłacalna, bo czekasz na przelewy od miesięcy? W branży budowlanej, gdzie majątek firmy to często leasingowany sprzęt i ludzie, upadłość to ostateczność.
Alternatywą jest restrukturyzacja.
Tabela: Restrukturyzacja vs Upadłość w budownictwie
| Cecha | Restrukturyzacja (PZU) | Upadłość |
|---|---|---|
| Cel | Ratowanie firmy i dalsza działalność | Likwidacja majątku i wykreślenie z KRS |
| Zarząd | Pozostaje w rękach właściciela (zazwyczaj) | Przejmuje Syndyk |
| Kontrakty | Ochrona przed wypowiedzeniem umów | Syndyk często zrywa nierentowne kontrakty |
| Sprzęt | Ochrona przed windykacją leasingu | Sprzedaż sprzętu przez Syndyka |
| Przetargi | Możliwość startu (z pewnymi ograniczeniami) | Wykluczenie z zamówień publicznych |
Nie czekaj na komornika
Jeśli Twoja firma budowlana wpadła w spiralę zadłużenia nie ze swojej winy, działaj natychmiast. Każdy tydzień zwłoki to ryzyko wypowiedzenia umów kredytowych i blokady kont przez Urząd Skarbowy.
FAQ: Problemy na budowie
Inwestor twierdzi, że zapłacił Generalnemu Wykonawcy. Czy musi płacić mi? Tak, jeśli byłeś zgłoszony. Odpowiedzialność jest solidarna – inwestor płaci Tobie, a potem dochodzi zwrotu od GW (regres). Fakt rozliczenia się z GW nie zwalnia go z długu wobec Ciebie.
GW ogłosił upadłość. Co robić? Zgłoś swoją wierzytelność syndykowi (masz na to 30 dni od obwieszczenia). Równolegle, jeśli spełniasz warunki z art. 647¹ K.c., wezwij do zapłaty Inwestora.
Umów się na analizę sytuacji finansowej Twojej spółki: Kontakt.
